Pomiary elektryczne w firmie: jak często i kto za nie odpowiada
W skrócie
- Instalację elektryczną w budynku firmy trzeba sprawdzić co najmniej raz na 5 lat. Wynika to z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego.
- „Co najmniej” oznacza, że w wielu miejscach robi się to częściej, nawet co rok: w pomieszczeniach wilgotnych, gorących, z zagrożeniem pożarem lub wybuchem.
- Za pomiary odpowiada właściciel albo zarządca budynku. Najemca odpowiada za to, co wynika z umowy najmu.
- Kontrolę może przeprowadzić osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności elektrycznej albo ze świadectwem kwalifikacyjnym na stanowisku dozoru („D”).
- Za brak kontroli grozi grzywna. Brak aktualnego protokołu może też utrudnić wypłatę odszkodowania po pożarze.
Na pomiarach oświetlenia w firmach w Warszawie i okolicach pracujemy od 12 lat. Od czasu do czasu pada przy tym pytanie: „a pomiary elektryczne też musimy robić? I jak często?”. Odpowiedź brzmi: tak, musicie. Częstotliwość zależy od budynku i tego, co się w nim dzieje. Poniżej wyjaśniamy to bez prawniczego języka.
Skąd się bierze obowiązek pomiarów elektrycznych?
Głównym przepisem jest art. 62 ustawy Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524). Mówi on, że budynek w czasie użytkowania przechodzi okresowe kontrole. Jedna z nich odbywa się co najmniej raz na 5 lat i obejmuje także instalację elektryczną oraz piorunochronną.
Ustawa wylicza, co dokładnie trzeba sprawdzić:
- stan połączeń i osprzętu,
- dobór, stan i skuteczność zabezpieczeń (w tym przeciw porażeniu prądem)
- stan izolacji przewodów,
- uziemienia instalacji i urządzeń.
W praktyce oznacza to pomiary elektryczne: rezystancji izolacji, impedancji pętli zwarcia, działania wyłączników różnicowoprądowych, ciągłości przewodów ochronnych i rezystancji uziemienia. Do tego dochodzą oględziny instalacji.
Po kontroli powstaje protokół. Jego zawartość określa art. 62a, a informację o kontroli wpisuje się do książki obiektu budowlanego.
Kto odpowiada za pomiary elektryczne w firmie?
Prawo budowlane wskazuje właściciela albo zarządcę budynku. To on ma zlecić kontrolę i przechowywać protokół. Jak to wygląda w typowych sytuacjach?
| Sytuacja | Kto zleca pomiary |
| Firma we własnym budynku lub hali | Właściciel firmy |
| Biuro w wynajmowanym lokalu | Zwykle właściciel lub zarządca budynku; najemca, jeśli tak mówi umowa najmu |
| Lokal w budynku z zarządcą (biurowiec, galeria) | Zarządca dla części wspólnych; dla lokalu zależy od umowy |
| Przedszkole, szkoła, placówka | Organ prowadzący lub właściciel budynku |
Najczęstszy błąd, który widzimy: najemca myśli, że za pomiary odpowiada wynajmujący, a wynajmujący myśli odwrotnie. Ostatecznie nikt ich nie robi. Zajrzyj do umowy najmu i sprawdź, kto ma przeprowadzać przeglądy instalacji. Jeśli umowa o tym milczy, zapytaj zarządcę na piśmie o kopię ostatniego protokołu.
Pamiętaj też, że jako pracodawca odpowiadasz za bezpieczne warunki pracy, niezależnie od tego, kto jest właścicielem budynku. Sprawna instalacja elektryczna jest częścią tych warunków.
Pomiary elektryczne: jak często w praktyce?
Ustawa mówi „co najmniej raz na 5 lat”. To jest minimum, a nie sztywny termin. Dla wielu firm, także biur, zalecany odstęp dla części pomiarów wynosi rok.
Elektrycy od lat korzystają z wytycznych COBOR „Elektromontaż” z 1999 r. Nie są to przepisy, tylko zalecenia oparte na wiedzy technicznej. Dobrze jednak pokazują, gdzie instalacja zużywa się szybciej.
| Rodzaj pomieszczenia | Pomiar izolacji nie rzadziej niż | Pomiar ochrony przed porażeniem nie rzadziej niż |
| Z wyziewami żrącymi | co rok | co rok |
| Z zagrożeniem wybuchem | co rok | co rok |
| Z zagrożeniem pożarem | co rok | co 5 lat |
| Z zagrożeniem dla ludzi (kategorie ZL I–III, np. biurowce, urzędy, szkoły, przedszkola, sale konferencyjne) | co rok | co 5 lat |
| Bardzo wilgotne lub okresowo wilgotne | co 5 lat | co rok |
| Gorące (powyżej 35°C) | co 5 lat | co rok |
| Na zewnątrz budynku | co 5 lat | co rok |
| Zapylone | co 5 lat | co 5 lat |
| Pozostałe (np. budynki mieszkalne) | co 5 lat | co 5 lat |
Źródło tabeli: omówienie wytycznych w serwisie Prawo.pl.
Kiedy zrobić pomiary poza harmonogramem?
- Po prądzie piorunowym, pożarze, zalaniu albo innym zdarzeniu, które mogło uszkodzić instalację. Prawo budowlane wymaga wtedy kontroli bezpiecznego użytkowania (art. 62 ust. 1 pkt 4).
- Po remoncie, przebudowie lub dodaniu nowych obwodów.
- Gdy wymaga tego ubezpieczyciel w umowie (OWU) albo instrukcja eksploatacji budynku.
- Gdy pojawiają się objawy: wybijające zabezpieczenia, grzejące się gniazda, zapach spalenizny, „kopanie” obudowy urządzenia.
Kto może wykonać pomiary i podpisać protokół?
Nie każdy elektryk. Art. 62 ust. 5 Prawa budowlanego wymienia dwie grupy osób:
- Osoby z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej, w zakresie instalacji elektrycznych.
- Osoby ze świadectwem kwalifikacyjnym wymaganym przy dozorze nad eksploatacją urządzeń i instalacji, czyli tzw. uprawnieniami „D”.
Samo świadectwo „E” (eksploatacja) z zakresem pomiarów pozwala wykonywać pomiary. Ocenę instalacji i podpis pod protokołem z kontroli okresowej powinna jednak złożyć osoba z „D” albo z uprawnieniami budowlanymi. Świadectwa kwalifikacyjne są ważne 5 lat od wydania.
Jak to sprawdzić przed zleceniem? Poproś o numer i kopię świadectwa albo decyzji o uprawnieniach. Sprawdź datę ważności i zakres: grupa 1 (urządzenia elektryczne), stanowisko dozoru, prace kontrolno-pomiarowe.
Dlaczego to ważne dla Ciebie? Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wyjaśnia, że właściciel, który nie wiedział o braku uprawnień wykonawcy, co do zasady nie odpowiada za brak kontroli. Gdy jednak się o tym dowie, powinien zlecić kontrolę ponownie (interpretacja GUNB z 21.04.2026). Taniej jest więc sprawdzić uprawnienia na początku, niż płacić dwa razy.
Co grozi za brak pomiarów elektrycznych?
Największe ryzyko to nie kara, tylko pożar albo porażenie pracownika. Przepisy przewidują jednak także konkretne konsekwencje.
- Grzywna za brak kontroli okresowej. Kto nie zapewnia kontroli z art. 62 ust. 1, podlega karze grzywny (art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego).
- Surowsza kara za złe utrzymanie budynku. Jeśli właściciel nie dba o stan techniczny obiektu, grozi mu grzywna nie mniejsza niż 100 stawek dziennych, ograniczenie albo pozbawienie wolności do roku (art. 91a). Tak przypominają w swoich komunikatach inspektorzy nadzoru budowlanego.
- Problem z odszkodowaniem. Część umów ubezpieczenia mienia zobowiązuje do przestrzegania przepisów o przeglądach instalacji. Gdy po pożarze nie ma aktualnego protokołu, ubezpieczyciel może ograniczyć albo odmówić wypłaty. Wszystko zależy od zapisów w Twoich OWU, dlatego warto je przeczytać pod tym kątem.
- Odpowiedzialność po wypadku. Przy porażeniu pracownika pierwsze pytanie brzmi: kiedy ostatnio sprawdzano instalację i kto to zrobił. Protokół jest Twoim dowodem, że zrobiłeś, co do Ciebie należało.
Jak wyglądają pomiary elektryczne w Termolight?
Pomiary instalacji elektrycznej wykonujemy dla biur, hal, sklepów, magazynów, przedszkoli i szkół w Warszawie i okolicach. Zakres standardowy:
- oględziny instalacji,
- ciągłość przewodów ochronnych i połączeń wyrównawczych,
- rezystancja izolacji,
- impedancja pętli zwarcia,
- badanie wyłączników różnicowoprądowych,
- rezystancja uziemienia,
- przegląd instalacji odgromowej, jeśli budynek ją ma.
Po pomiarach dostajesz protokół z wynikami i zaleceniami. Możesz go pokazać przy kontroli albo ubezpieczycielowi. Cenę ustalamy indywidualnie. Zależy od liczby obwodów i punktów pomiarowych oraz od dostępu do instalacji.
Jeśli i tak planujesz pomiary oświetlenia na stanowiskach pracy, możemy zrobić oba badania w jednym terminie. Masz wtedy jedną wizytę, jednego wykonawcę i komplet dokumentów.
Zapytaj o wycenę pomiarów elektrycznych → albo zadzwoń: 605 264 058.
Najczęstsze pytania o pomiary elektryczne
Jak często robi się pomiary elektryczne w firmie?
Co najmniej raz na 5 lat, bo tak mówi art. 62 Prawa budowlanego. W pomieszczeniach wilgotnych, gorących, zapylonych lub z zagrożeniem pożarem część pomiarów zaleca się co rok. Dotyczy to także budynków, w których przebywa wiele osób, np. biurowców i szkół.
Czy pomiary elektryczne są obowiązkowe w wynajmowanym biurze?
Tak, obowiązek dotyczy każdego użytkowanego budynku. Kto je zleca, zależy od umowy najmu. Jeśli umowa tego nie określa, odpowiada właściciel albo zarządca.
Kto może podpisać protokół z pomiarów elektrycznych?
Osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej elektrycznej albo ze świadectwem kwalifikacyjnym na stanowisku dozoru („D”). Sprawdź, czy świadectwo jest ważne, bo traci ważność po 5 latach.
Czy podczas pomiarów trzeba wyłączyć prąd?
Częściowo tak. Pomiar rezystancji izolacji wykonuje się na obwodach odłączonych od zasilania. Dlatego pomiary planuje się obwód po obwodzie albo poza godzinami pracy. Termin ustalamy tak, żeby nie zatrzymywać firmy.
Gdzie przechowywać protokół?
Protokół dołącza się do książki obiektu budowlanego, a informację o kontroli wpisuje się do tej książki. Trzymaj go do następnej kontroli, a najlepiej dłużej. Przy kolejnym badaniu sprawdza się, czy wykonano zalecenia z poprzedniego.
Ile kosztują pomiary elektryczne?
Cena zależy głównie od liczby obwodów i punktów pomiarowych. Opisz nam obiekt (metraż, liczba rozdzielnic, rodzaj pomieszczeń), a przygotujemy wycenę.
Przeczytaj także:
- Jak często należy wykonywać pomiary oświetlenia?
- Czy pomiary oświetlenia są obowiązkowe?
- Nowoczesne oświetlenia biur – oświetlenie biurowe LED
Źródła
- Prawo.pl: z jakich przepisów wynikają częstsze niż co 5 lat badania instalacji elektrycznej
- Muratordom: kontrole stanu technicznego budynku
- Inżynier Budownictwa: uprawnienia do kontroli instalacji elektrycznej
- GUNB: kontrola okresowa wykonana przez osobę bez właściwej specjalności (21.04.2026)
- LexLege: art. 93 Prawa budowlanego, Dz.U. 2026 poz. 524
- Rozporządzenie MKiŚ z 1.07.2022 w sprawie kwalifikacji (Dz.U. 2022 poz. 1392)
- kb.pl: odmowa wypłaty odszkodowania przy braku przeglądu instalacji
Tekst współautorski: Robert Wojcieszek, uprawnienia: E1/717/0745/24-A i Daniel Buśko, uprawnienia: E1/717/1008/26-A oraz D1/717/1009/26-A